A avaliação de um
imóvel geralmente é pré-determinada por critérios como localidade e ano de
construção. No entanto, é possível agregar valor com pequenas reformas e mudanças
bem baratas. Uma decoração diferente pode deixar seu apartamento mais amplo e
maior, ao menos na aparência. Mas fique ligado: corretores e arquitetos afirmam
que o valor investido não irá retornar como valorização, ou seja, investir R$
50 mil em reformas não significa que essa será a valorização na hora da venda.
O primeiro passo é
fazer uma limpeza geral no imóvel. Retire manchas, conserte pisos quebrados e
vazamentos, troque pisos de carpete para cerâmica, limpe e pinte as paredes,
passe ao menos uma mão de tinta para cobrir qualquer imperfeição que o tempo
tenha deixado na pintura. Isso também vale para a limpeza de pias, luminárias,
janelas, portas e enceramento dos pisos. Conserte torneiras e chuveiros que
pingam, portas que não fecham corretamente, maçanetas quebradas e tábuas soltas,
confira se espelhos apresentam manchas de ferrugem, se as luzes estão queimadas
e se as portas fazem barulho. Estes consertos custam pouco e, se deixados de
lado, passam uma impressão negativa do imóvel ao comprador. Bagunça também não
ajuda em nada. Cuide para que a residência fique mais apresentável e organizada.
Empacote objetos que serão transportados, ordene os itens expostos nas
prateleiras, dobre lençóis e toalhas. Estes são detalhes que podem contribuir.
Tenha bastante
atenção com essas reformas e consertos, mas evite reformas como construir
piscinas, churrasqueiras, colocação de pisos de granito e fazer uma nova
jardinagem caso não seja para usufruto próprio. Essas mudanças podem não atrair
futuros compradores e representar dor de cabeça e gastos desnecessários.
Agora, caso já
tenha deixado passar isso tudo e o comprador interessado lhe pedir a reforma, o
mais recomendado é que você o faça. Algumas pessoas preferem comprar um imóvel
pronto. Se você está vendendo um imóvel e o chão da cozinha precisa ser
trocado, vale mais a pena você arcar com os custos do que oferecer ao comprador
um desconto no preço de venda. Em geral o custo da reforma é consideravelmente
menor que o desconto, o número de pessoas interessadas aumenta e você faz menos
concessões em relação ao preço.
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